部门乡镇
- 索 引 号：
- 000014349/2023-3426745
- 信息分类：
- 发布机构：
- 生成日期：
- 2014-06-28
- 文 号：
- 是否有效：
- 名 称：
- 台江县人民政府关于印发《台拱镇城镇化建设台拱村、张家村、洋汪村、朗等、梅影村、南市村、上桃村农民集体土地征收补偿安置方案》的通知
各乡镇人民政府，县政府各部门、各直属机构：
《台拱镇城镇化建设台拱村、张家村、洋汪村、朗等村、梅影村、南市村、上桃村农民集体土地征收补偿安置方案》已经第十六届县人民政府第十五次县长办公会议审定通过，现印发给你们，请遵照执行。
二○一三年四月三日
台拱镇城镇化建设台拱村、张家村、洋汪村、朗等村、梅影村、
南市村、上桃村农民集体土地征收补偿安置方案
一、编制依据
(一)《中华人民共和国土地管理法》;
(二)《中华人民共和国城乡规划法》;
(三)《中华人民共和国土地管理法实施条例》;
(四)《贵州省征占用林地补偿费用管理办法》;
(五)《贵州省2004年建筑工程预算定额》;
(六)其他有关法律、法规和政策规定。
二、征收范围
台江县人民政府2011年度城镇建设用地土地征收公告确定的范围。
三、土地补偿安置
实行货币补偿安置为主，其他补偿安置为辅的补偿安置办法。
货币补偿安置办法，按照台江县人民政府2011年度城镇建设用地土地征收公告公布的标准执行。
其他补偿安置办法，是指根据被征地集体和农民各自不同的情况，分布采取就业培训、就业介绍、安排就业、给予城乡低保、经营门面安置等方式进行安置，保障被征地农民的生活不低于被征地前的水平。
四、地上附着物补偿安置
(一)房屋以及装修、附属设施。货币补偿安置按附表1-1、附表1-2、附表1-3、附表1-4执行。
房屋面积均按建筑面积计算。标准层高房屋按实际计算层数，非标准层高房屋按实际层高与2.2米的比例折算层数，但折算层数原则上不超过两层。老式斜顶房屋，无楼板(指顶面楼板，下同)的以屋檐滴水线为界勘丈边长，计算建筑面积;有楼板，且楼板与屋檐间高差超过1.2米(含1.2米)的，按一层的建筑面积计算;楼板与屋檐间高差不到1.2米的，按折半计算建筑面积。
非货币补偿安置采取政府集中安置区统一规划，公建或者自建安置等方式。
选择政府集中安置区自建安置的，原则上要求达20户以上，每户安置的宅基地在110平方米以内，按照县国土资源、城乡规划行政部门规划条件和建设期限建房。农户被征收的宅基地面积低于安置面积的，不足部分按照每平方米350元的标准向政府交纳补偿费;农户被征收的宅基地面积超出安置面积的，超出部分政府按照每平方米350元的标准给予农户补偿费。农户在同一个月内签订征地补偿安置协议的，采取抽签选择宅基地的方式安置宅基地;当月只有一户签订征地补偿安置协议的，由其自行选择安置的宅基地。
(二)构筑物。按附表2据实补偿。
(三)林木。林地林木补偿标准按《贵州省人民政府关于修订<贵州省征占用林地补偿费用管理办法>的决定》(贵州省人民政府第78号令)和省林业部门的相关规定补偿。林地和非林地的经济林、零星林木补偿按附表3-1、附表3-2)据实补偿。
(四)青苗。是指粮食、蔬菜等作物青苗。
(五)通信、广电、电力、公路等设施。根据实际需要协调解决。
(六)其他不动产。根据实际估价协商解决。
(七)台江县人民政府2011年度城镇建设用地土地征收公告2011年10月14日发布后，单位和个人擅自抢建抢种的地上附着物，不予补偿。
(八)本方案未列明的附着物的补偿，协商解决;协商不成的，按照评估价补偿。
(九)因施工不当造成房屋及其他附着物损坏的，由施工单位进行补偿;造成人畜伤亡的，按有关法律、法规处理。
(十)台江县人民政府2011年度城镇建设用地土地征收公告2011年10月14日发布之前，单位和个人违法占地修建的房屋和附属设施,不给予附着物补偿，当事人在限期内交出土地的，给予自愿搬迁补助。
五、补偿安置实施工作机构
本方案补偿安置工作由县城镇化建设指挥部办公室具体实施。
六、附则
本方案自颁布之日起实施。
附件：附表1-1：房屋补偿安置指导标准
附表1-2：房屋室内外装修补偿指导标准
附表1-3：房屋附属设施补偿指导标准
附表1-4：房屋搬迁、临时周转过渡补助费及搬迁奖励指导标准
附表2：构筑物补偿指导标准
附表3-1：经济林补偿指导标准
附表3-2：零星林木补偿指导标准
附表4:违法占地建筑物搬迁补助指导标准
附表1-1：
房屋补偿安置指导标准
|
序号 |
补偿类别 |
补偿标准（元/m2) |
|
1 |
框架结构 |
800 |
|
2 |
砖混结构 |
700 |
|
3 |
砖木结构 |
650 |
|
4 |
其它结构 |
550 |
|
说明： 1、本标准不含内、外装修、附属设施和宅基地补偿。 2、营业房按上述相应房屋类别补偿标准进行拆迁补偿，对其经营停产、停业补偿按经营场所面积8元/㎡.月计算，共计6个月。营业房的认定：需系临街第一个自然的开间,并具备《规划许可证》、《土地使用证》、《营业执照》、《税务登记证》或《房屋产权证》等合法证件和手续依据。 3、生产、办公、库房等非住宅房屋参照此补偿标准执行。 4、其他结构中，如果有成本高于砖木结构的，可按前三种用材、成本相近的结构房屋进行补偿。 | ||
附表1-2：
房屋室内外装修补偿指导标准
|
外装修 |
内装修 | ||||
|
装修标准 |
计量单位 |
补偿标准 |
装修标准 |
计量单位 |
补偿标准 |
|
精 装 修 |
元/m2 |
100-180 |
精 装 修 |
元/m2 |
350-600 |
|
普通装修 |
元/m2 |
20-80 |
普通装修 |
元/m2 |
250-350 |
|
简易装修 |
元/m2 |
100-200 | |||
|
备注： 1、外装修标准判定如下： 精 装 修：外墙为瓷砖或同等档次的面料装饰； 普通装修：外墙为一般石灰浆面料或油漆粉刷。 2、内装修标准判定如下： 精 装 修：吊角线，瓷粉内墙，强化地板或普通地砖，塑铝窗，内装饰门，外防盗门等； 普通装修：一般地砖或彩塑地面，瓷粉内墙，塑窗或高级木窗等； 简易装修：一般地砖或彩塑地面，普通木窗等； 3、外装修计价面积均为外墙实际装修面积，内装修计价面积为房屋建筑面积； 4、超过精装修标准的，按照一事一议处理。 | |||||
附表1-3：
房屋附属设施补偿指导标准
|
类别 |
单位 |
补偿标准 |
备注 | |
|
座机电话(不含分机) |
元/部 |
120 |
拆装费用 | |
|
宽带移户费 |
元/户 |
120 | ||
|
有线电视 |
元/户 |
260 | ||
|
卫星地面接收器 |
元/套 |
200 | ||
|
空调 |
元/台 |
300 | ||
|
热水器 |
电热水器 |
元/个 |
200 | |
|
太阳能热水器 |
元/个 |
300 | ||
|
照明设施 |
明线未上消防套管 |
元/户 |
500 |
电力、消防部门若有特殊要求的，依据有关规定据实补偿。 |
|
明线上消防套管 |
元/户 |
1000 | ||
|
暗线 |
元/户 |
1500 | ||
|
三相电源动力 |
元/户 |
2500 | ||
|
水源 |
自来水设施 |
元/户 |
600 |
|
|
地下抽水水井 |
元/口 |
2000 | ||
|
自流水井 |
元/口 |
400 | ||
|
住房火铺 |
普通 |
元/个 |
200 |
拆装费用 |
|
有围台 |
元/个 |
500 | ||
|
灶台 |
元/灶孔 |
150-350 |
土灶150、水泥灶250、瓷砖350。 | |
|
雨棚 |
元/m2 |
100 |
||
|
碓、石磨 |
元/个 |
200 |
||
附表1-4：
搬迁、临时周转过渡补助费及搬迁奖励指导标准
|
类别 |
补偿标准 |
备注 | |
|
搬迁费 |
住宅房 |
12元/㎡ |
每户累计不足500元的按500元计算，超过500元的据实补偿。 |
|
营业房 |
12元/㎡ | ||
|
生产房、库房、办公房 |
10元/㎡ | ||
|
临时周转过渡费 |
10元/m2 |
货币补偿的按6个月计；置换安置的以安置房交房时间计，不足6个月的按6个月计；划地安置的按划地时间追加6个月计。 | |
|
搬迁奖励费 |
5000-10000元/户 |
在规定期限内签订协议，领取补偿或者补助费,交出土地的。 | |
|
说明：不需要周转过渡的不予支付临时周转过渡费。 | |||
附表2：
|
构筑物补偿指导标准 | |||||
|
类别 |
单位 |
补偿标准 |
备注 | ||
|
一、围墙、堡坎 |
混凝土砌体 |
元/m3 |
450 |
||
|
砖砌体 |
元/m3 |
250 |
|||
|
浆砌石砌体 |
元/m3 |
200 |
|||
|
干砌石砌体 |
元/m3 |
150 |
|||
|
其他砌体 |
元/m3 |
30-100 |
|||
|
二、地坪 |
水泥 |
元/㎡ |
35-45 |
||
|
青石 |
元/㎡ |
40-60 |
|||
|
土夯 |
元/㎡ |
6-10 |
|||
|
三、容积类（水池、粪池、窑、窖类等） |
混凝土 |
元/m3 |
120-160 |
||
|
砖石浆砌 |
元/m3 |
80-100 |
|||
|
土质 |
元/m3 |
25-30 |
|||
|
沼气池 |
元/m3 |
400-420 |
|||
|
砖瓦窑 |
元/个 |
6000 |
|||
|
石灰窑 |
元/个 |
4000 |
|||
|
苕窖 |
元/个 |
300 |
|||
|
四、坟墓 |
有碑料石坟 |
元/座 |
1500-2500 |
||
|
有碑毛石坟 |
元/座 |
800-1500 |
|||
|
其它坟 |
元/座 |
800 |
|||
|
五、附属建筑物（包括畜圈、厕所、煤房等） |
砖混结构 |
元/㎡ |
240-260 |
||
|
砖木结构 |
元/㎡ |
180-190 |
|||
|
木结构 |
元/㎡ |
160-180 |
|||
|
土木结构 |
元/㎡ |
120-140 |
|||
|
简易结构 |
元/㎡ |
80-100 |
|||
|
六、大棚 |
木竹架，薄膜棚顶 |
元/㎡ |
20 |
||
|
金属架，薄膜棚顶 |
元/㎡ |
80 |
|||
|
金属架，玻璃钢瓦 |
元/㎡ |
160 |
|||
|
水泥柱大棚 |
元/㎡ |
50 |
|||
|
七、灌溉设施 |
胶管 |
元/m |
8 |
||
|
金属管 |
元/m |
15 |
|||
|
石砌水渠 |
元/m |
100 |
|||
|
水泥水渠 |
元/m |
260 |
|||
|
八、桥 |
道路桥 |
石拱、钢筋混凝 |
元/m |
450 |
|
|
道路桥 |
沙石混凝 |
元/m |
350 |
||
|
道路桥 |
其它结构 |
元/m |
150 |
||
|
民俗桥 |
明桥、暗桥 |
座 |
120 |
以神龛为证 | |
说明：本表没有列明的构筑物，根据实际情况估价补偿。
附表3-1：
经济林补偿指导标准
|
类别 |
计量单位 |
补偿标准 |
备注 | ||
|
板栗 |
产前期 |
元/亩 |
1500-2000 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
3000-3500 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
7000-8000 |
|||
|
核桃 |
产前期 |
元/亩 |
2000-2500 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
4500-5000 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
12000-13000 |
|||
|
苹果、梨子、桃、花红、杏、拐枣、石榴、李、柿子、樱桃等 |
产前期 |
元/亩 |
1500-2000 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
4500-5000 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
10000-11000 |
|||
|
柑、桔、橙、柚类 |
产前期 |
元/亩 |
1500-2000 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
3500-4000 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
8000-9000 |
|||
|
脐橙 |
产前期 |
元/亩 |
4500-5000 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
6000-7000 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
15000-16000 |
|||
|
杨梅、枇杷等 |
产前期 |
元/亩 |
3500-4000 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
5000-6000 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
12000-13000 |
|||
|
葡萄、猕猴桃（含架子费用） |
产前期 |
元/亩 |
3500-4000 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
5500-6000 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
12000-13000 |
|||
|
油桐、油茶 |
产前期 |
元/亩 |
1100-1600 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
2300-2800 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
5500-6000 |
|||
|
花椒 |
产前期 |
元/亩 |
1500-2000 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
3000-3500 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
7000-8000 |
|||
|
麻竹、楠竹、金竹、撑绿竹 |
产前期 |
元/亩 |
1500-2000 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
3500-4000 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
8000-9000 |
|||
|
白夹竹、水竹 |
产前期 |
元/亩 |
1500-2000 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
2500-3000 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
6000-6500 |
|||
|
杂竹 |
产前期 |
元/亩 |
1000-1500 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
2000-2500 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
5000-5500 |
|||
|
茶叶 |
产前期 |
元/亩 |
4000-4500 |
定植第二年后至初挂果 | |
|
初产期、衰产期 |
元/亩 |
6000-6500 |
|||
|
盛产期 |
元/亩 |
14000-15000 |
|||
|
苗圃 |
苗木移植费 |
元/亩 |
16000元 |
||
说明：本表未列入的经济林，参照实际情况估价补偿。
附表3-2：
|
零星林木补偿指导标准 | ||||
|
类别 |
计量单位 |
补偿标准 |
备注 | |
|
松、杉、柏、香椿树 |
胸径3-5厘米 |
元/株 |
5 |
胸径3厘米以下不予以补偿 |
|
胸径6-10厘米 |
元/株 |
15 | ||
|
胸径11-15厘米 |
元/株 |
30 | ||
|
胸径16-20厘米 |
元/株 |
50 | ||
|
胸径21-30厘米 |
元/株 |
70 | ||
|
胸径31厘米以上 |
元/株 |
90 | ||
|
花椒、油桐、油茶、刺梨、无花果、漆树 |
苗期 |
元/株 |
5 |
裸根苗定植后一个生长年 |
|
产前期 |
元/株 |
20 |
||
|
初产期、衰产期 |
元/株 |
50 |
||
|
盛产期 |
元/株 |
150 |
||
|
李、拐枣、柿子、苹果、花红、杏、石榴、板栗、樱桃、梨、桃等 |
苗期 |
元/株 |
8 |
裸根苗定植后一个生长年 |
|
产前期 |
元/株 |
20 |
||
|
初产期、衰产期 |
元/株 |
100 |
||
|
盛产期 |
元/株 |
200 |
||
|
柑、桔、橙、柚类 |
苗期 |
元/株 |
10 |
容器苗 |
|
产前期 |
元/株 |
40 |
||
|
初产期、衰产期 |
元/株 |
100 |
||
|
盛产期 |
元/株 |
250 |
||
|
杨梅、枇杷等 |
苗期 |
元/株 |
8 |
裸根苗定植后一个生长年 |
|
产前期 |
元/株 |
30 |
||
|
初产期、衰产期 |
元/株 |
150 |
||
|
盛产期 |
元/株 |
250 |
||
|
葡萄、猕猴桃（含架子费用） |
苗期 |
元/株 |
8 |
裸根苗定植后一个生长年 |
|
产前期 |
元/株 |
30 |
||
|
初产期、衰产期 |
元/株 |
100 |
||
|
盛产期 |
元/株 |
200 |
||
|
核桃 |
苗期 |
元/株 |
12 |
裸根苗定植后一个生长年 |
|
产前期 |
元/株 |
65 |
||
|
初产期、衰产期 |
元/株 |
130 |
||
|
盛产期 |
元/株 |
320 |
||
|
山茱萸 |
苗期 |
元/株 |
5 |
裸根苗定植后一个生长年 |
|
产前期 |
元/株 |
20 |
||
|
初产期、衰产期 |
元/株 |
50 |
||
|
盛产期 |
元/株 |
150 |
||
|
杜仲、黄柏、厚朴、橡皮树、 |
胸径6厘米以下 |
元/株 |
15 |
|
|
胸径6-12厘米 |
元/株 |
50 |
||
|
胸径12-20厘米 |
元/株 |
80 |
||
|
胸径20厘米以上 |
元/株 |
100 |
||
|
茶叶 |
苗期 |
元/株 |
3.5 |
|
|
成长期 |
元/株 |
35 |
||
|
棕榈 |
苗期 |
元/株 |
5 |
裸根苗定植后一个生长年 |
|
成长期 |
元/株 |
40 |
||
|
芭蕉 |
元/株 |
10 |
||
|
竹 |
胸径5厘米以下2厘米以上 |
元/株 |
4 |
|
|
胸径5-7厘米 |
元/株 |
5 |
||
|
胸径8厘米以上 |
元/株 |
15 |
||
|
其他杂树 |
胸径3-5厘米 |
元/株 |
5 |
|
|
胸径6-12厘米 |
元/株 |
10 |
||
|
胸径13-18厘米 |
元/株 |
35 |
||
|
胸径19-25厘米 |
元/株 |
50 |
||
|
胸径26-30厘米 |
元/株 |
65 |
||
|
胸径31-35厘米 |
元/株 |
80 |
||
|
胸径36厘米以上 |
元/株 |
100 |
||
|
说明： 1、苗期为裸根苗定植后一个生长年。 2、未列入此表的其他林地上的林木，应根据省政府令第78号的规定计算林木补偿费，其中：幼林造林、抚育、管护的全部投资按550元/亩乘以2倍计列； 中龄林和近熟林、成熟林按树种的木材产值（马尾松550元/m3、杉木680元/m3、柏木、阔叶树等杂木600元/m3）分别乘以各类树种的蓄积量和规定的倍数计列。实施过程中特殊情况个案处理。 3、零星竹笋按10元/公斤计算。 4、退耕还林地的林木补偿按国家及贵州省的有关规定执行。 5、未列入本表中的林木参照相近类别或市场价格进行补偿。珍稀名贵树木可以实行一事一议处理。 | ||||
|
附表4： |
||
|
违法占地建筑物搬迁补助指导标准 | ||
|
序号 |
补偿类别 |
补偿标准（元/m2) |
|
1 |
框架结构房屋 |
100 |
|
2 |
砖混结构房屋 |
90 |
|
3 |
砖木结构房屋 |
80 |
|
4 |
木瓦结构房屋 |
70 |
|
5 |
砖混结构畜圈厕所 |
60 |
|
6 |
砖木结构畜圈厕所 |
50 |
|
7 |
木瓦结构畜圈厕所 |
40 |
|
8 |
简易木棚 |
30 |
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